Vale Martim Afonso Sul – Análise Económica do ativo sem projeto TER e determinação do preço de venda (asking price).

Terreno de 8,2 ha, com moradia localizado no eixo premium Comporta – Sobreiras Altas – Melides, a zona mais exclusiva do litoral alentejano.

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Composição do ativo

• Terreno: 81.883 m²

• Construção existente: 124 m² com possibilidade de ampliação até 500 m² (+376m²)

• Apoio agrícola: 60 m²

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Plano do projeto

• Ampliação da construção existente: 500 m² (+376m²)

• Produto final: Villa de luxo com design contemporâneo integrada na paisagem natural.

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Custos.

• Aquisição VMAS sem licença TER:  2.650.000 €

• Custos de construção:

• Moradia: 124,17 m² x 1.000 € =             124.170 €
• Extra Edificabilidade: 376 m² x 3.000 € =1.128.000 €

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Preço-alvo para aquisição do ativo sem licença TER = 2,5 – 2,75 M€  

Preço definido para aquisição do ativo sem licença TER = 2,65 M€

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Fatores-chave para o investidor

• Localização estratégica entre Comporta e Melides, mercado de altíssimo padrão.

• Habitação de 124 m², extensível até 500 m², +376 m².

• ROI previsto entre 40% e 57% com licença TER

• Mercado internacional consolidado, com elevada procura de produto premium.

Conclusões:

O ativo representa uma base sólida para um projeto imobiliário de luxo com elevado potencial de valorização. A conjugação entre localização estratégica, flexibilidade construtiva e forte atratividade do mercado premium Comporta-Melides faz deste investimento uma oportunidade única para investidores com visão de médio-longo prazo.