Portugal é um dos destinos turísticos mais populares da Europa. Nos últimos anos, o país atraiu muitos investidores imobiliários, tanto nacionais como estrangeiros, que aproveitaram os preços competitivos, os benefícios fiscais e a qualidade de vida.
O município de Grândola, situado na região do Alentejo, é uma das áreas extra-urbanas mais cobiçadas pelo mercado turístico e imobiliário.
Aqui se encontram as renomadas localidades de Comporta e Melides, que oferecem praias intocadas, reservas naturais, campos de golfe, restaurantes de luxo e alojamentos exclusivos.
Estas localidades registraram um forte crescimento turístico e imobiliário nos últimos dez anos, tornando-se o refúgio de muitos VIPs, como Madonna, Christian Louboutin, Philippe Starck e outros que aqui plantaram as suas raízes e muito cobiçadas por uma clientela de alto nível, que procura escapar do caos das grandes cidades e desfrutar de uma paisagem intocada com serviços de alto nível.
Em 2010, quando decidi comprar um terreno a meio caminho entre Comporta, a norte, e Melides, a sul,
existia apenas um hotel de 4 quartos na zona, Casas na Areia. Da autoria de Aires Mateus, este pequeno projecto representou Portugal numa Bienal de Arquitectura de Veneza.
De resto, existiam apenas alguns bares de pescadores e agricultores e algumas tabernas típicas e modestas onde se podia comer o excelente peixe local.
Hoje, a zona entre Comporta e Melides, no município de Grândola, conta com uma longa lista de restaurantes, bares, clubes de praia e atividades recreativas
e uma infinidade de projetos turísticos, já operacionais ou em curso de obras, dos quais 27 são de grande e muito grande dimensão e representam um investimento total de 4 mil milhões de euros, excluindo a importante quantidade de projectos de pequena e média dimensão.
A área em questão totaliza cerca de 3.300 hectares, e serão construídos e colocados no mercado principalmente imóveis de alto e muito alto padrão de qualidade.
Abaixo segue a lista completa.
Neste contexto imobiliário muito dinâmico, tenho o meu imóvel para venda.
Trata-se de um terreno com 8,2 hectares,
uma casa de 124 m2,
um apoio agrícola de 60 m2,
e possibilidade de construção de mais 376 m2 para uso residencial, totalizando no máximo 500 m2.
Asking Price 2.250.000€ não negociável.
Na tabela abaixo a avaliação do meu imóvel.
Uma análise aprofundada do mercado imobiliário no concelho de Grândola, e de como o meu imóvel se relaciona com o mesmo, está disponível no seguinte link:
O meu imóvel mantém-se disponível no mercado até ao final de outubro de 2024, altura em que será retirado.
Isto porque se aproxima o fim da suspensão do PDM (Plano Diretor Municipal), no final deste ano. Nessa data será retomada a análise e concessão de licenças de construção de estabelecimentos turísticos, cujos projetos foram apresentados à CM de Grândola, até 3 de junho de 2022, 87 projetos que aguardam licenciamento.
Apenas estes projetos serão considerados, por ordem cronológica de entrada, para receber a licença até ao esgotamento das restantes camas turísticas disponíveis que são 4203.
Entretanto, a partir de informação directa e também conforme noticiado pela revista Expresso, o CM de Grândola está a negociar a aquisição de camas turísticas dos concelhos vizinhos de Alcácer do Sal e Santiago do Cacem, para cobrir todos os pedidos de licença que tinham adquirido alguns direitos.
Caso venha a obter a licença para o meu projecto de Hotel Rural, com possibilidade de construção até 4.913 m2, o novo preço de venda será de 3.450.000€.
Na tabela abaixo a avaliação do meu imóvel com licença de projecto turístico.
<<< >>>
Está em curso um trabalho de limpeza radical do terreno.
Cortei 95% dos eucaliptos e 99% dos pinheiros bravos, nos próximos dias serão retiradas todas as raízes, o solo será limpo e nivelado com uma grade, todas as restantes árvores, principalmente pinheiros mansos e eucaliptos, serão podadas com um manitou com braço telescópico que permitirá uma limpeza muito alta. O efeito visual final será próximo do de um campo de golfe com grandes áreas abertas, maior luminosidade e uma perspectiva visual mais ampla e profunda. Já hoje, com o corte finalizado, tenho a sensação de viver numa casa nova, num contexto paisagístico totalmente diferente do que era antes.
Esta operação de limpeza é efectuada tendo em conta o masterplan do projecto de hotel rural a aguardar licenciamento, de forma a facilitar ainda mais ao comprador que pretenda desenvolver um projecto TER, com a limpeza e preparação das áreas que irão receber as construções do referido projecto, ou mais simplesmente, dar a oportunidade a quem pretende apenas construir uma moradia ampla, de escolher entre diversas opções, de acordo com os seus gostos e necessidades, o local ideal para montar a construção.
No seguinte link a documentação fotográfica da obra em curso.
.jpeg)
.jpeg)
Nessun commento:
Posta un commento